Decyzja o zakupie nieruchomości we Włoszech powinna być poprzedzona analizą kosztów fiskalnych. Podatki we Włoszech różnią się znacząco w zależności od typu sprzedawcy oraz przeznaczenia lokalu.
Opodatkowanie przy nabyciu od osoby prywatnej
Jeśli kupujesz nieruchomość od osoby fizycznej, głównym kosztem będzie podatek rejestrowy (Imposta di Registro) obliczany od wartości katastralnej nieruchomości.
- Ulga „Prima Casa”: Jeśli planujesz zameldować się w nieruchomości, stawka wynosi tylko 2%.
- Zakup jako dom wakacyjny: Dla osób niebędących rezydentami stawka podatku rejestrowego wynosi 9%.
Zakup nieruchomości od firmy lub dewelopera
W przypadku zakupu od podmiotu podlegającego opodatkowaniu VAT, zamiast podatku rejestrowego płaci się podatek VAT (IVA). Standardowa stawka dla pierwszego domu to 4%, a dla kolejnych nieruchomości zazwyczaj 10%.
Dodatkowe koszty transakcyjne
Poza podatkami głównymi należy pamiętać o opłatach stałych (hipotecznej i katastralnej), taksie notarialnej oraz kosztach tłumaczeń przysięgłych, jeśli są wymagane.
Chcesz zoptymalizować koszty zakupu? Pomożemy Ci zrozumieć włoski system podatkowy i zaplanować inwestycję w najbardziej korzystny sposób.
Czytaj więcej
