Proces nabycia domu lub mieszkania we Włoszech składa się z kilku kluczowych etapów. Choć przypomina on polskie procedury, posiada specyficzne elementy, które warto znać przed przystąpieniem do negocjacji.
Krok 1: Propozycja zakupu (Proposta d’acquisto)
To pierwszy formalny krok. Kupujący składa pisemną propozycję wraz z wpłatą niewielkiej kaucji. Jeśli sprzedający ją zaakceptuje, propozycja staje się wiążąca prawnie dla obu stron.
Krok 2: Umowa przedwstępna (Compromesso)
To najważniejszy etap przed wizytą u notariusza. W umowie przedwstępnej (contratto preliminare) określa się wszystkie warunki sprzedaży, cenę końcową oraz datę aktu notarialnego. W tym momencie wpłacany jest zazwyczaj zadatek (caparra), który najczęściej wynosi 10-20% ceny.
Krok 3: Akt notarialny (Rogito)
Ostatni etap to podpisanie umowy przyrzeczonej w obecności notariusza. Notariusz we Włoszech pełni rolę urzędnika państwowego, który weryfikuje poprawność dokumentów i dba o odprowadzenie odpowiednich podatków.
Typowe różnice między rynkiem polskim a włoskim
- Rola propozycji zakupu jako dokumentu wiążącego.
- Konieczność posiadania włoskiego numeru identyfikacji podatkowej (Codice Fiscale).
- Specyfika włoskich aktów własności i wpisów katastralnych.
Planujesz inwestycję we Włoszech? Przeprowadzimy Cię bezpiecznie przez każdy z tych kroków, dbając o Twoje interesy na każdym etapie.
Czytaj więcej
