Zakup nieruchomości na etapie budowy (tzw. immobili da costruire) we Włoszech wiąże się z wieloma korzyściami, ale również z ryzykiem. Aby zabezpieczyć interesy kupujących, włoski ustawodawca wprowadził rygorystyczne przepisy chroniące nabywców.
Obowiązkowe zabezpieczenia dla kupującego
Kluczowym elementem ochrony jest nałożenie na dewelopera obowiązku przekazania nabywcy specjalnej gwarancji (fidejussione). Musi ona zostać wydana przez bank, zakład ubezpieczeń lub uprawnioną instytucję finansową.
Co gwarantuje poręczenie bankowe?
- Zabezpiecza wszystkie kwoty wpłacone przez nabywcę przed zawarciem ostatecznej umowy przeniesienia własności.
- Gwarantuje zwrot zaliczek w przypadku kryzysu dewelopera (np. ogłoszenia upadłości).
- Obowiązuje do momentu ustanowienia prawa rzeczowego do korzystania z nieruchomości.
Polisa ubezpieczeniowa „Postuma Decennale”
Oprócz gwarancji finansowej, deweloper ma obowiązek dostarczyć dziesięcioletnią polisę ubezpieczeniową od szkód budowlanych. Chroni ona nabywcę przed wadami konstrukcyjnymi, które mogą ujawnić się po oddaniu budynku do użytku.
Potrzebujesz wsparcia przy weryfikacji umowy deweloperskiej? Skorzystaj z profesjonalnej asysty prawnej we Włoszech, aby zapewnić sobie bezpieczną inwestycję.
Skontaktuj się z kancelarią