La tutela dell’acquirente di un immobile in costruzione nel diritto italiano

L’acquisto di un immobile in fase di costruzione (i cosiddetti immobili da costruire) in Italia comporta la necessità di tutelare il capitale versato prima della consegna dell’edificio. In questo ambito il legislatore italiano prevede una particolare forma di protezione dell’acquirente, che è una delle più solide in Europa.

L’obbligo di rilascio della fideiussione

Il principale strumento di tutela è l’imposizione al costruttore dell’obbligo inderogabile di rilasciare all’acquirente una fideiussione (garanzia) emessa da una banca, da una compagnia di assicurazione o da un istituto finanziario autorizzato.

Cosa garantisce tale fideiussione?

• Tutte le somme versate: La fideiussione tutela ogni somma corrisposta al costruttore a titolo di acconti o caparre fino al momento del trasferimento della proprietà dell’immobile.
• Il rischio di fallimento: In caso di crisi del costruttore o di interruzione dei lavori, l’acquirente ha la certezza di recuperare le somme versate direttamente dal garante.
• La continuità della tutela: La garanzia rimane valida fino al momento della firma dell’atto notarile (Rogito) e della costituzione di un diritto reale di godimento sull’immobile.

Perché questa tutela è fondamentale?

Nel diritto italiano, il mancato rilascio di tale fideiussione al momento della firma del contratto preliminare può comportare la nullità del contratto stesso. Si tratta di un meccanismo volto a eliminare le pratiche scorrette e a garantire la piena sicurezza agli investitori, in particolare a quelli stranieri, che non sempre conoscono le realtà del mercato locale.

La polizza assicurativa decennale

Vale la pena ricordare che, oltre alla garanzia finanziaria, il costruttore ha l’obbligo di fornire anche una polizza assicurativa (Polizza indennitaria decennale). Essa tutela l’acquirente dai danni derivanti da vizi strutturali dell’edificio per un periodo di 10 anni dal completamento dei lavori.