Zakup nieruchomości na etapie budowy (tzw. immobili da costruire) we Włoszech wiąże się z koniecznością zabezpieczenia kapitału wpłacanego przed oddaniem budynku do użytku. Włoski ustawodawca przewiduje tutaj szczególną formę ochrony nabywcy, która jest jedną z najsilniejszych w Europie.
Obowiązek przekazania gwarancji (Fidejussione)
Głównym instrumentem ochrony jest nałożenie na dewelopera bezwzględnego obowiązku przekazania nabywcy gwarancji (poręczenia) wydanej przez bank, zakład ubezpieczeń lub uprawnioną instytucję finansową.
Co zabezpiecza taka gwarancja?
- Wszystkie wpłacone kwoty: Gwarancja chroni każdą sumę przekazaną deweloperowi tytułem zaliczek lub zadatków do momentu przeniesienia własności nieruchomości.
- Ryzyko upadłości: W przypadku kryzysu dewelopera lub przerwania budowy, nabywca ma pewność odzyskania wpłaconych środków bezpośrednio od gwaranta.
- Ciągłość ochrony: Zabezpieczenie obowiązuje aż do momentu podpisania aktu notarialnego (Rogito) i ustanowienia prawa rzeczowego do korzystania z lokalu.
Dlaczego to zabezpieczenie jest kluczowe?
W prawie włoskim brak przekazania tej gwarancji przy podpisaniu umowy przedwstępnej może skutkować nieważnością samej umowy. Jest to mechanizm, który ma na celu wyeliminowanie nieuczciwych praktyk i zapewnienie pełnego bezpieczeństwa inwestorom, szczególnie tym z zagranicy, którzy nie zawsze znają lokalne realia rynkowe.
Dziesięcioletnia polisa ubezpieczeniowa
Warto pamiętać, że oprócz gwarancji finansowej, deweloper ma obowiązek dostarczyć również polisę ubezpieczeniową (Polizza indennitaria decennale). Chroni ona nabywcę przed szkodami wynikającymi z wad konstrukcyjnych budynku przez okres 10 lat od zakończenia prac.
Planujesz zakup nieruchomości od dewelopera we Włoszech? Sprawdzimy dla Ciebie treść gwarancji i zadbamy o to, aby Twoja inwestycja była w pełni chroniona zgodnie z włoskim prawem.
Czytaj więcej
