L’acquisto di un immobile in fase di costruzione (i cosiddetti immobili da costruire) in Italia comporta numerosi vantaggi, ma anche dei rischi. Per tutelare gli interessi degli acquirenti, il legislatore italiano ha introdotto una normativa rigorosa a protezione dei compratori.
Le tutele obbligatorie per l’acquirente
Un elemento fondamentale di protezione è l’obbligo imposto al costruttore di rilasciare all’acquirente una speciale garanzia (fideiussione). Essa deve essere emessa da una banca, da una compagnia di assicurazione o da un istituto finanziario autorizzato.
Cosa garantisce la fideiussione bancaria?
- Garantisce tutte le somme versate dall’acquirente prima della stipula del contratto definitivo di trasferimento della proprietà.
- Garantisce la restituzione degli acconti in caso di crisi del costruttore (ad esempio, in caso di dichiarazione di fallimento).
- Rimane valida fino al momento della costituzione di un diritto reale di godimento sull’immobile.
La polizza assicurativa “Postuma Decennale”
Oltre alla garanzia finanziaria, il costruttore ha l’obbligo di fornire una polizza assicurativa decennale a copertura dei danni edili. Essa tutela l’acquirente dai vizi strutturali che possono manifestarsi dopo la consegna dell’edificio.
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