Inwestowanie we włoskie nieruchomości przyciąga wielu nabywców z Polski. Aby proces ten był w pełni bezpieczny, niezbędne jest przeprowadzenie szczegółowego audytu prawnego i technicznego.
Weryfikacja dokumentacji – o co zapytać sprzedawcę?
Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy konieczne jest uzyskanie dokumentów potwierdzających stan prawny nieruchomości. Należą do nich przede wszystkim wypisy z rejestru gruntów i budynków oraz tytuł własności (atto de provenienza).
Na co zwrócić szczególną uwagę?
- Aspekty urbanistyczne: Czy nieruchomość została wybudowana zgodnie z pozwoleniem i czy nie posiada samowoli budowlanych?
- Zgodność katastralna: Czy stan faktyczny budynku odpowiada planom złożonym w urzędzie (Catasto)?
- Obciążenia: Czy na nieruchomości nie ciążą hipoteki, zajęcia komornicze lub inne prawa osób trzecich?
Ryzyko braku kontroli prawnej
Niezgodności w dokumentacji mogą prowadzić do wysokich kar administracyjnych, a w skrajnych przypadkach – nawet do nieważności umowy sprzedaży. Profesjonalna weryfikacja prawna pozwala wyeliminować te zagrożenia jeszcze przed wpłaceniem pierwszej zaliczki.
Nie ryzykuj – sprawdź nieruchomość przed zakupem. Oferujemy kompleksowy audyt prawny nieruchomości na terenie całych Włoch.
Czytaj więcej
